Μήνυμα από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο

Εκτύπωση

 OdisseasAthanassiou

Μήνυμα από τον Διευθύνοντα Σύμβουλο

Κύριοι Μέτοχοι,

 

Το 2018 πραγματοποιήθηκε για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας, καθώς αυξήθηκε το συνολικό EBITDA σε ενοποιημένο επίπεδο προ αποτιμήσεων κατά 16,9% στα €48,4 εκατομμύρια, επιβεβαιώνοντας την ηγέτιδα θέση της Lamda Development στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων. Η εντυπωσιακή αυτή αύξηση οφείλεται κυρίως στην εξαγορά από την HSBC, τον Ιούλιο του 2017, του εναπομείναντος ποσοστού 50% της Lamda Olympia Village S.A., ιδιοκτήτριας εταιρείας του The Mall Athens. Χωρίς την εξαγορά αυτή, η αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας θα ήταν 2,1%.

Θετικό ορόσημο για την Εταιρεία, το 2018, ήταν η συμφωνία που πραγματοποιήθηκε τον Αύγουστο με το Οικουμενικό Πατριαρχείο, που έχει στην ιδιοκτησία του το οικόπεδο εντός του οποίου αναπτύσσεται και λειτουργεί το εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos, για την παράταση της μακροχρόνιας μίσθωσης του οικοπέδου για 30 επιπλέον έτη, έως το 2065. Βάσει της νέας συμφωνίας παραχώρησης, η αξία του εμπορικού κέντρου σημείωσε σημαντική αύξηση κατά €28,7 εκατομμύρια.

Επίσης, τον Αύγουστο του 2018 - μετά από σημαντική καθυστέρηση στην έκδοση της άδειας δόμησης - ξεκίνησαν οι εργασίες για την ανάπτυξη του Δυτικού Τμήματος του πρώην κτιρίου του International Broadcasting Center, όπου λειτουργεί το Golden Hall. Η επένδυση, συνολικού προϋπολογισμού €25 εκατομμυρίων, αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό τουριστικό προορισμό, καθώς θα διαθέτει επιπλέον τον μεγαλύτερο και ιδιαίτερα ποιοτικό πολυχώρο οικογενειακής αναψυχής στην Αθήνα, δημιουργώντας, παράλληλα, περισσότερες από 500 νέες θέσεις εργασίας.

 

Επιδόσεις 2018

 

Η μέση πληρότητα των εμπορικών μας κέντρων αγγίζει το 100%, με το ενδιαφέρον για νέες μισθώσεις να παραμένει έντονο.

Στο επίπεδο των ενοποιημένων αποτελεσμάτων, το 2018 καταγράφηκε εντυπωσιακό επίπεδο Καθαρών Κερδών στα €42,3 εκατομμύρια, σε σύγκριση με ζημίες ύψους €48,3 εκατομμυρίων το 2017. Σημαντικός παράγοντας της αύξησης αυτής είναι τα   καθαρά κέρδη από τη μεταβολή της αποτίμησης της αξίας των επενδυτικών ακινήτων που ανήλθαν στα €56,8 εκατομμύρια σε σύγκριση με αντίστοιχη αύξηση €11,7 εκατομμύρια το 2017.

Σύμφωνα με τις συμβατικές μας υποχρεώσεις, ολοκληρώθηκε τον Οκτώβριο του 2018 η αντιστροφή πώλησης του κτιρίου γραφείων «ILIDABUSINESSCENTER» στη θυγατρική εταιρεία Lamda Olympia Village SA. Η αποτίμηση της αξίας του κτιρίου στις 31/12/2018 σε ήταν €29,3 εκατομμύρια. Είχε ήδη πραγματοποιηθεί πρόβλεψη για τον οικονομικό αντίκτυπο της ανωτέρω συναλλαγής στις Οικονομικές Καταστάσεις του 2017.

Επίσης, η φορολογία για το 2018 περιλαμβάνει μια εφάπαξ αναπροσαρμογή αναβαλλόμενων φόρων ύψους €14 εκατομμυρίων λόγω μείωσης του φορολογικού συντελεστή κατά 4%. Ο φόρος επί των κερδών ανέρχεται στα €10,4 εκατομμύρια, ενώ οι αναβαλλόμενοι φόροι ανέρχονται στα €18,3 εκατομμύρια.

Ως εκ τούτου, η Καθαρή Αξία Ενεργητικού ανήλθε στα €438,9 εκατομμύρια (€5,64 ανά μετοχή), έναντι €395,1 εκατομμυρίων το περασμένο έτος ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας ανήλθαν σε €68,5 εκατομμύρια.

Ο συνολικός δανεισμός σε ενοποιημένο επίπεδο στις 31/12/2018 ανέρχεται σε €483,2 εκατομμύρια με μέσο κόστος δανεισμού 4,09% και δείκτη καθαρού δανεισμού προς την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου 44%, γεγονός το οποίο αντικατοπτρίζει την συνολικά υγιή κεφαλαιακή διάρθρωση της εταιρείας.

 

Ενημέρωση σχετικά με το Έργο στο Ελληνικό

 

Σχετικά με το εμβληματικό έργο στο Ελληνικό, όλες οι απαραίτητες ενέργειες για την εκπλήρωση των συμβατικών προϋποθέσεων που απαιτούνται για την απόκτηση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. και για την έναρξη των εργασιών εναπόκεινται στη ευθύνη και διακριτική ευχέρεια των αρμόδιων υπουργείων και υπηρεσιών. Παραμένουμε αισιόδοξοι και πιστεύουμε ότι η ολοκλήρωση των ενεργειών θα επιτευχθεί το συντομότερο δυνατό.

To έργο του Ελληνικού αποτελεί το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπτυξης στην Ευρώπη, με συνολικό προϋπολογισμό €8 δισεκατομμυρίων, ενώ αναμένεται να έχει μία μεγάλη θετική επίδραση στην αγορά εργασίας και τον τουρισμό στην Αθήνα, καθώς και στο περιβάλλον, δεδομένης της δημιουργίας του Μητροπολιτικού Πάρκου έκτασης 2 εκατομμυρίων τ.μ.

 

Πορεία προς τα εμπρός

 

Η εταιρεία μας έχει πλούσιο ιστορικό επενδύσεων στην εγχώρια αγορά, ακόμη και κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης και αβεβαιότητας, με απτά παραδείγματα την απόκτηση του υπόλοιπου ποσοστού (40%) της κυριότητας του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos το 2010 έναντι τιμήματος €80 εκατομμυρίων, την απόκτηση το 2013 του δικαιώματος επικαρπίας του κτιρίου IBC (εμπορικό κέντρο Golden Hall) έναντι τιμήματος €81 εκατομμυρίων, την επιτυχημένη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά €150 εκατομμύρια τον Ιούλιο του 2014, την ανάληψη του έργου ανάπλασης του Ελληνικού που υπεγράφη τον Νοέμβριο του 2014, την αγορά του υπόλοιπου 50% του The Mall Athens έναντι ποσού €85 εκατομμυρίων, το έργο ύψους €25 εκατομμυρίων για την ανάπτυξη του δυτικού τμήματος του κτιρίου IBC (Golden Hall), την παράταση κατά 30 έτη της παραχώρησης του εμπορικού κέντρου Mediterranean Cosmos και, φυσικά, την πλήρη δέσμευσή μας στη διαχείριση των πόρων και των σχετικών δαπανών προκειμένου να κάνουμε ό,τι είναι δυνατό τα τελευταία πέντε έτη για να ξεπεράσουμε όλα τα εμπόδια, ώστε να προχωρήσουμε στην επιτυχή έναρξη του εμβληματικού έργου ανάπλασης του Ελληνικού.

Τέλος, θα ήθελα να επισημάνω ότι η τιμή της μετοχής μας αυξήθηκε κατά πάνω από 30% το τρέχον έτος, γεγονός που μας επιτρέπει να αισθανόμαστε βέβαιοι ότι το χρηματιστήριο εξακολουθεί να αντιμετωπίζει θετικά τη συνολική μας στρατηγική.

 

Κύριοι Μέτοχοι,

 

Παρά τις ευρέως γνωστές δυσκολίες του εγχώριου οικονομικού περιβάλλοντος, αποδείξαμε την αντοχή και επιμονή μας στην αντιμετώπιση των προκλήσεων, ευκαιριών και κινδύνων, διατηρώντας πάντα μια θετική προοπτική για το μέλλον.

Παραμένουμε αισιόδοξοι, λόγω της πολύχρονης εμπειρίας και τεχνογνωσίας μας, της ηγετικής θέσης της εταιρείας μας στο κλάδο ακινήτων λιανικού εμπορίου, και των διεθνών ισχυρών συνεργασιών μας, ότι θα συνεχίσουμε να προσφέρουμε προστιθέμενη αξία και ανάπτυξη στους μετόχους μας.

Ο βασικός μας μέτοχος, ο Όμιλος Λάτση, συνεχίζει να παρέχει την αμέριστη στήριξή του και, σε συνδυασμό με την υποστήριξη όλων των μετόχων μας, πιστεύουμε ότι θα συνεχίσουμε να επιτυγχάνουμε τους κοινούς μας στόχους.

Με την ευκαιρία αυτή, θα ήθελα να ευχαριστήσω και πάλι τα στελέχη μας για τη σκληρή δουλειά, την εντυπωσιακή τους απόδοση, την προσήλωση και την ενθουσιώδη στήριξή τους στο κοινό μας όραμα.

Εκ μέρους της διοίκησης και των υπαλλήλων της εταιρείας μας, θα ήθελα να σας ευχαριστήσω για την εμπιστοσύνη σας.

 

Οδυσσέας Αθανασίου

 

Διευθύνων Σύμβουλος