LAMDA Development: Αποτελέσματα για την οικονομική χρήση 2005 σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης - IFRS
20 Μαρτίου 2006
LAMDA Development: Αποτελέσματα για την οικονομική χρήση 2005 σύμφωνα
με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης IFRS
Η χρονιά που μας πέρασε ήταν χρονιά ορόσημο για τον Όμιλο LAMDA Development καθώς ολοκληρώθηκαν με επιτυχία από τεχνικής και εμπορικής πλευράς οι δύο μεγάλες επενδύσεις στην LAMDA Olympia Village Α.Ε. και στην ΠΥΛΑΙΑ Α.Ε. Επιπλέον κατά τη διάρκεια του έτους ο Όμιλος έκανε σημαντικά βήματα στην κατεύθυνση της επικέντρωσης στον τομέα των ακινήτων καθώς και στην ολοκλήρωση των πωλήσεων των μικρότερων αναπτύξεων.
Μικρή μείωση σε ποσοστό 2,54% σημείωσε ο ενοποιημένος κύκλος εργασιών της LAMDA Development, ο οποίος ανήλθε σε 72.703 χιλιάδες έναντι 74.600 χιλιάδων της αντίστοιχης περιόδου του 2004. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στη μείωση των πωλήσεων της εταιρείας LAMDA Shipyards S.A. καθώς και στη μη ενοποίηση μετά την πώλησή της κατά το Β εξάμηνο της εταιρείας Swissport LAMDA Hellas Α.Ε.
Τα ενοποιημένα μικτά αποτελέσματα εκμετάλλευσης της περιόδου διαμορφώθηκαν σε -1.687 χιλιάδες έναντι 12.723 χιλιάδων την αντίστοιχη περσινή περίοδο κυρίως λόγω της αναγνώρισης σημαντικά αυξημένων μισθωμάτων στη LAMDA Technol Flisvos Marina Α.Ε. και τη σημαντική μείωση του περιθωρίου κέρδους στη LAMDA Shipyards S.A., ενώ τα ενοποιημένα αποτελέσματα μετά φόρων διαμορφώθηκαν σε 88.034 χιλιάδες έναντι 8.023 χιλιάδων το 2004. Ο βασικός λόγος για την εμφανιζόμενη μεγάλη αύξηση κερδών του ομίλου είναι η καταγραφή των υπεραξιών που προέκυψαν από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (Δ.Λ.Π. 40) μετά την έναρξη λειτουργίας των δύο εμπορικών κέντρων «The Mall Athens» και «Mediterranean Cosmos». Το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν στους μετόχους της εταιρίας, μετά την αφαίρεση των δικαιωμάτων μειοψηφίας, ανήλθαν σε 263,4 εκατ. έναντι 178,9 εκατ. το προηγούμενο έτος, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 47%.
Η μητρική εταιρεία LAMDA Development S.A. παρουσίασε κέρδη μετά φόρων ύψους 5.478 χιλιάδων λόγω κυρίως της επικερδούς πώλησης ποσοστών συμμετοχής της σε θυγατρικέςσυνδεδεμένες εταιρείες. Πιο συγκεκριμένα πωλήθηκε ακίνητο για χρήση αποθήκης στο Κρυονέρι Αττικής, η συμμετοχή της στην Swissport Lamda Hellas Α.Ε., στην ΖΗΝΩΝ Α.Ε., καθώς και ποσοστό συμμετοχής στην EFG Eurobank Properties. Επίσης πωλήθηκε το σύνολο της συμμετοχής στην ΓΗ και ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ Α.Ε. (κατοικίες στο Ξυλόκαστρο), συμμετοχή που ανήκε στη LAMDA Estate Development S.A.
Ειδικότερα σε ότι αφορά στη συνολική επένδυση της εταιρείας LAMDA Olympia Village Α.Ε. (εμπορικό κέντρο «The Mall Athens», κτίριο γραφείων και οικιστική ανάπτυξη) πρέπει να τονιστεί ότι, τα ίδια κεφάλαια που αφορούν τη συγκεκριμένη ανάπτυξη είχαν ήδη μειωθεί κατά 46 εκατ. περίπου στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις των χρήσεων 2003 & 2004 λόγω της πρώτης εφαρμογής των Δ.Π.Χ.Α. Επίσης, οι σημαντικές καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση της υλοποίησης του συνολικού έργου, για διάφορους λόγους, το επηρέασαν αρνητικά σε όλα τα επίπεδα. Γι αυτό και αποτελεί επιτυχία ότι από τα τέλη του 2005 οι μέτοχοι της LAMDA Development φαίνεται να ανακτούν σταδιακά το αρχικό επενδεδυμένο κεφάλαιο όπως προκύπτει εξάλλου και από τον παρακάτω πίνακα.
Πίνακας κεφαλαίων σχετικά με την επένδυση στην LAMDA Olympia Village Α.Ε.
31-12-2005 (εκατ. )
| Συνολικό κόστος ανάπτυξης | 436,8 |
| Κόστος χρήματος ιδίων κεφαλαίων (5% ετησίως) | 18,0 |
| Συνολικό κόστος επένδυσης | 454,8 |
| Αποτίμηση | 475,3 |
| Μείον αναβαλλόμενη φορολογία | 27,2 |
| Καθαρή αποτίμηση 31-12-2005 | 448,1 |
| Ενοποιημένο αποτέλεσμα επένδυσης | - 6,7 |
Η ανωτέρω εξέλιξη ήταν αποτέλεσμα της υπεραξίας που προέκυψε από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας την 31-12-2005 στην εύλογη αξία σύμφωνα με την αποτίμηση διεθνώς αναγνωρισμένων ανεξάρτητων εκτιμητών. Η υπεραξία αυτή έχει προέλθει από την διεθνή τάση βελτίωσης των συντελεστών κεφαλαιοποίησης (yields) στον τομέα των ακινήτων σε συνδυασμό με την επιτυχή εμπορική εκμετάλλευση του κέντρου. Σαν αποτέλεσμα η εταιρεία εμφάνισε το 2005 κέρδη μετά φόρων 61.564 χιλιάδες.
Η εταιρεία ΠΥΛΑΙΑ Α.Ε. παρουσίασε κέρδη μετά φόρων ύψους 29.368 χιλιάδων λόγω της αποτίμησης του εμπορικού κέντρου MEDITERRANEAN COSMOS στην Πυλαία Θεσσαλονίκης από ανεξάρτητους εκτιμητές, που έγινε για πρώτη φορά. H υπεραξία οφείλεται στους ίδιους λόγους που αναφέρθηκαν παραπάνω.
